Comprar para Renovar: Como Valorizar Imóveis Antigos e Lucrar com Reabilitação Imobiliária em Portugal

Nos últimos anos, o mercado imobiliário português tem assistido a um crescente interesse por imóveis antigos com potencial de renovação. Seja para habitação própria, investimento em arrendamento ou revenda, comprar para renovar tornou-se uma estratégia cada vez mais atrativa — especialmente quando aliada ao apoio certo e à visão estratégica que a DS PRIVATE PORTO AVENIDA oferece.

Mas afinal, por que investir em imóveis para renovar pode ser uma jogada inteligente? E o que deve considerar antes de avançar?

Imóveis antigos: um diamante por lapidar

Os imóveis com mais de 30 ou 40 anos costumam ter preços de aquisição mais acessíveis, mesmo em zonas centrais das cidades, comparativamente a imóveis prontos a habitar.Além disso, muitos estão localizados em zonas históricas, com charme arquitetónico, vistas privilegiadas ou grande potencial turístico.

Com um bom projeto de renovação, é possível transformar apartamentos degradados em verdadeiras joias — aumentando consideravelmente o seu valor de mercado.

Vantagens fiscais e apoios públicos

Quem compra para renovar pode beneficiar de incentivos fiscais relevantes, como:

• Redução ou isenção do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), durante um período de tempo.

• Benefícios no IVA, que pode ser reduzido para 6% em obras realizadas em imóveis para habitação.

• Acesso a programas como o “Mais Habitação” ou fundos do PRR (Plano de Recuperação e Resiliência), que apoiam reabilitação urbana e eficiência energética.

Na DS PRIVATE PORTO AVENIDA, ajudamos os nossos clientes a identificar os imóveis elegíveis e os apoios disponíveis para cada caso.

Rentabilidade: comprar barato, valorizar com obra

Ao investir em renovação, está a criar valor no imóvel de forma ativa. A valorização média após uma renovação total pode ir de 20% a 50% ou mais, dependendo da zona, do tipo de obra e da procura local.

Este modelo é ideal para:

• Investidores que pretendem revender com lucro (flipping).

• Proprietários que desejam arrendar a longo prazo ou como alojamento local.

• Famílias que querem uma casa personalizada, com controlo de orçamento e qualidade.

O que deve considerar antes de comprar para renovar

Antes de avançar com este tipo de projeto, é fundamental:

• ✅ Avaliar o estado estrutural do imóvel (paredes, telhado, canalização, eletricidade).

• ✅ Verificar licenciamento e proteção patrimonial, especialmente em centros históricos.

• ✅ Fazer uma estimativa realista de custos de obra.

• ✅ Confirmar a viabilidade do projeto junto da câmara municipal.

Na DS PRIVATE PORTO AVENIDA, contamos com parceiros técnicos e jurídicos para garantir que cada projeto avança com segurança, clareza e confiança.

Como a DS PRIVATE PORTO AVENIDA pode ajudar

A nossa abordagem 360º coloca todos os serviços que precisa num só lugar:

• Pesquisa de imóveis com potencial de renovação.

• Apoio na obtenção de crédito habitação + obras.

• Acompanhamento jurídico e documental.

• Ligação a arquitetos, engenheiros e empreiteiros qualificados.

• Consultoria para valorização e revenda ou rentabilização em arrendamento.

Acreditamos que cada imóvel tem uma história para contar — e muitas vezes só precisa de alguém com visão para a reescrever.

Renovar é mais do que reconstruir, é reinventar

Comprar para renovar é uma oportunidade de transformar o antigo em novo, o desvalorizado em promissor. É uma estratégia que exige visão, planeamento e apoio especializado — e é exatamente isso que a DS PRIVATE PORTO AVENIDA oferece aos seus clientes.

Se está a pensar em investir, mudar de casa ou começar um projeto de reabilitação, fale connosco. Teremos todo o gosto em encontrar o imóvel certo e ajudá-lo a transformá-lo num verdadeiro sucesso imobiliário.

📞 Contacte-nos hoje e descubra as oportunidades escondidas em imóveis à espera de uma nova vida.

📍 DS PRIVATE PORTO AVENIDA — O seu parceiro imobiliário de confiança, com soluções 360º.