Como Comprar Casa com o Salário Mínimo em Portugal: Guia Realista

Com o salário mínimo nacional em €870/mês, comprar casa parece um sonho distante. No entanto, existem estratégias legais e programas de apoio que tornam isso possível. Neste artigo, mostramos como, onde e com que condições é viável adquirir um imóvel recebendo o salário mínimo.

1. É Possível Comprar Casa com €870/mês?

A Matemática do Crédito

• Prestação Máxima Aprovada:

  • Bancos geralmente aceitam até 35% do rendimento (€304/mês).

  • Com taxa fixa a 40 anos (~3,5%), isso permite um empréstimo de ~€70.000.

• Entrada Mínima:

  • 10% para imóveis usados (€7.000 para casa de €70.000).

  • 5% em programas como Habitação Jovem.

Conclusão: O limite realista é ~€77.000 (€70.000 + €7.000 de entrada).

2. Onde Comprar Casa até €80.000? (Zonas em 2024)

Região	Tipo de Imóvel	Preço Médio
Interior Norte (Bragança, Chaves)	T1 renovado	€50.000–€65.000
Vale do Ave (Fafe, Vizela)	T1 em condomínio	€60.000–€75.000
Alentejo (Évora, Beja)	Moradia T1	€45.000–€70.000
Subúrbios do Porto (Valongo, Paredes)	T1 pequeno	€65.000–€80.000

🔍 Fontes: INE (outubro/2024)

3. Programas que Ajudam na Entrada e Prestação

✅ Porta 65 Jovem

• Subsídio mensal até €200 para pagar a prestação.

• Requisitos:

  • Idade ≤ 35 anos,

  • Renda mensal ≤ €1.600 (solteiro) ou €2.400 (casal).

✅ Isenção de IMT para Jovens

• 1ª casa até €92.407 sem pagar impostos (economia de €2.000+).

  
  

✅ Habitação Jovem (Municipal)

• Alguns municípios (ex.: Vila Real, Covilhã) oferecem:

  • Empréstimos com 0% de entrada,

  • Taxas de juro subsidiadas.

4. Estratégias para Aprovação no Crédito

🔹 Comprar em Conjunto

• 2 salários mínimos (€1.740/mês) = crédito até ~€160.000.

🔹 Arrendar um Quarto

• Alugar um quarto (€250–€400/mês) cobre parte da prestação.

🔹 Fiador ou Seguro de Garantia

• Bancos como Montepio aceitam fiadores para entrada de 5%.

5. Caso Real: Como Ana (€870/mês) Comprou um T1

• Localização: Valongo (Porto)

• Preço: €72.000

• Entrada: €7.200 (10%) juntada em 2 anos com ajuda do Porta 65.

• Prestação: €290/mês (taxa fixa 3,5%).

• Estratégia: Aluga quarto por €300/mês, reduzindo custo para -€10/mês.

Passos para Conseguir

1. Poupe a entrada (use programas como Porta 65).

2. Procure imóveis no interior ou subúrbios.

3. Junte rendimentos (fiador, arrendamento parcial).

⚠️ Aviso: Evite créditos pessoais para a entrada – aumentam o risco de recusa.

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