Porque é que o Seu Apartamento ‘Vale’ Menos que o do Vizinho (mesmo sendo iguais)?

No coração do Porto, dois apartamentos no mesmo prédio, com a mesma área e planta, são colocados à venda. Um vende em duas semanas por 15% acima do preço inicial. O outro fica meses no mercado e acaba por ser negociado abaixo da avaliação. O que explica esta diferença? A resposta está nos detalhes invisíveis que transcendem a frieza dos metros quadrados. Na DS PRIVATE PORTO AVENIDA, desvendamos os fatores intangíveis que fazem a diferença entre um imóvel e um património de valor.

1. A “Psicologia do Valor”: O Que os Dados Revelam

Estudos do mercado imobiliário premium português indicam que até 30% da valorização de um imóvel em zonas como a Foz ou a Av. da Boavista está ligada a fatores não físicos. Um relatório de 2023 da APEMIP destacou que:

• Imóveis com histórico de manutenção documentada valem, em média, 12% mais;

• Propriedades com certificação energética A+ atingem preços até 18% superiores;

• A luz natural e a orientação solar são decisivas em 68% das compras de alto padrão.

Um estudo recente do INE confirma: imóveis no Porto com certificação energética superior (A ou A+) valorizam até 18% mais face a propriedades com pior eficiência. Já um relatório da APEMIP revela que 70% dos compradores de luxo priorizam edifícios com histórica de manutenção documentada – factor que justifica diferenças de preço superiores a 15% entre imóveis vizinhos.

2. Os 6 Fatores Intangíveis que Comandam o Preço

A. História e “Proveniência”

Um apartamento que foi habitado por uma família conhecida, um artista ou um empresário tem uma narrativa que seduz compradores de elite. É o mesmo princípio que rege o mercado de arte: a proveniência acrescenta valor.

B. Manutenção Impecável (e Documentada)

Não basta estar bem conservado. É preciso ter registos de obras, faturas de contratos de manutenção e garantias de equipamentos. Isso transmite confiança e justifica um premium.

C. Eficiência Energética Silenciosa

Além da certificação, compradores exigentes observam:

• Isolamento acústico;

• Sistemas de climatização eficientes;

• Automação residencial (ex.: controlo de aquecimento por app).

D. A “Vibração” do Espaço

A orientação solar, a fluidez dos espaços e até a qualidade do ar interior (ventilação, materiais não tóxicos) influenciam a perceção subconsciente de valor.

E. A Comunidade e o Silêncio

Um prédio com poucos arrendamentos temporários ou com um condomínio coeso vale mais. No Porto, edifícios com regras claras de convivência chegam a valer 10% a 15% mais.

F. A Segurança (Para Além da Fechadura)

Sistemas discretos de videovigilância, porteiros virtuais ou até a baixa criminalidade na microzona são fatores decisivos para investidores internacionais.

3. Caso Real: Dois Irmãos Gémeos, Destinos Diferentes

Num emblemático edifício da Rua de Miguel Bombarda, dois apartamentos idênticos foram vendidos em 2023:

• Apartamento A: Vendido por 750.000 € em 2 semanas. Tinha livro de obras, certificação A+, e tinha sido habitado por um arquiteto que preservou os detalhes originais.

• Apartamento B: Permaneceu 8 meses no mercado e vendeu por 620.000 €. Foi usado como arrendamento local, com desgaste visível e sem documentação de manutenção.

A diferença de 130.000 € explica-se pelos intangíveis.

4. Como Potenciar o Seu Imóvel (Para Vendedores e Investidores)

• Invista em “Peças de Teatro”: Um restauro de uma janela original, um soalho de madeira recuperado ou uma instalação elétrica modernizada contam uma história.

• Documente Tudo: Faturas, fotografias antes/depois, e até histórias sobre o imóvel (ex.: “Aqui foi escrita uma obra famosa”).

• Escolha o Intermediário Certo: Agências premium como a DS PRIVATE sabem comunicar esses valores a compradores que os entendem.

O Valor que se Sente, mas que se Mede

No mercado imobiliário de luxo, o preço é uma consequência, não um número arbitrário. Se o seu imóvel tem alma, história e cuidado, ele valerá sempre mais – mesmo que o vizinho tenha as mesmas paredes.

Na DS PRIVATE PORTO AVENIDA, ajudamos a identificar, documentar e comunicar esses valores intangíveis. Porque um imóvel não é apenas um espaço. É uma experiência de vida.

Tem um imóvel com história? Deixe que a nossa equipa avalie o seu potencial real.

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