Guia Completo para Estrangeiros: Como Comprar Casa em Portugal sem Rendimentos no País (2026)

Portugal tem-se afirmado como um dos destinos mais procurados por estrangeiros para viver, investir ou desfrutar da reforma. Com cidades vibrantes, clima ameno, segurança, sistema de saúde acessível e excelente qualidade de vida, comprar uma casa em Portugal tornou-se um objetivo comum entre cidadãos europeus, brasileiros, norte-americanos e outros estrangeiros.

Mas, e quando é a primeira vez?E se não tem rendimentos em Portugal?Como funciona o processo e o financiamento? Que impostos há a pagar? Quais os erros mais comuns?

Neste guia completo, a DS PRIVATE PORTO AVENIDA explica tudo o que precisa de saber antes de comprar casa em Portugal — com dicas práticas e o nosso apoio personalizado em cada etapa.

🧭 Etapa 1: Entender o mercado e definir objetivos

Antes de mais, é essencial perceber:

• Em que zona do país pretende comprar? (Lisboa, Porto, Algarve, interior…)

• Vai comprar para viver, investir para arrendar ou para ter uma segunda residência?

• Qual é o seu orçamento real, tendo em conta taxas, impostos e despesas de legalização?

💡 A DS PRIVATE PORTO AVENIDA ajuda a definir o seu perfil de comprador e apresenta imóveis que correspondem aos seus objetivos — poupando tempo e evitando escolhas erradas.

📋 Etapa 2: A documentação necessária

Mesmo sem rendimentos em Portugal, é perfeitamente possível comprar casa, seja como residente fiscal noutro país ou como investidor.

Os documentos habitualmente solicitados:

• Passaporte ou cartão de cidadão válido

• NIF (Número de Identificação Fiscal português) – obrigatório para qualquer transação

• Comprovativo de morada no estrangeiro

• Prova de rendimentos (no país de origem) – para fins de crédito

• Declaração de IRS (no país de residência)

• Conta bancária em Portugal (recomendado para facilitar pagamentos)

✅ A DS PRIVATE trata da emissão do NIF, abertura de conta e contacto com entidades bancárias em seu nome.

💰 Etapa 3: Posso comprar com crédito, mesmo sem rendimentos em Portugal?

Sim — é possível, mas depende de cada caso.

Os bancos portugueses analisam rendimentos no estrangeiro, mas com critérios específicos:

• Comprovativo de rendimento estável (salários, pensões ou rendimentos passivos)

• Declarações fiscais traduzidas e reconhecidas

• Histórico bancário favorável

• Entrada inicial mínima de 30% a 40% (normalmente exigido a não residentes)

💡 Na DS PRIVATE PORTO AVENIDA, colaboramos com os principais bancos e intermediários financeiros para encontrar soluções viáveis de financiamento, mesmo para quem reside fora de Portugal.

🧾 Etapa 4: Custos associados à compra

Além do valor do imóvel, é importante considerar:

Despesa	Percentual aproximado
IMT (Imposto Municipal Transmissão)	1% a 8% do valor do imóvel
IS (Imposto de Selo)	0,8%
Escritura e registo notarial	1.000€ a 2.000€
Custos bancários (em caso de crédito)	Variável

🔎 A DS PRIVATE fornece simulações completas e transparentes, com todos os custos à vista, sem surpresas.

🏠 Etapa 5: Escolher o imóvel certo (com apoio técnico e jurídico)

Muitos estrangeiros cometem o erro de comprar:

• Imóveis sobreavaliados

• Propriedades com problemas legais (licenciamento, heranças, condomínio)

• Casas sem valor de revenda

Por isso, o ideal é ter um apoio local que avalie tudo por si.

Na DS PRIVATE PORTO AVENIDA oferecemos:

• Avaliação técnica do imóvel

• Verificação documental e legal

• Acompanhamento do CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda)

• Apoio na escritura e registos finais

🛡️ Etapa 6: Depois da compra – e agora?

Após adquirir o imóvel, podemos continuar a ajudar:

• Transferência de titularidade de água, luz e gás

• Contratação de seguros multirriscos ou de saúde

• Remodelações, decoração e gestão de obras

• Acompanhamento fiscal ou gestão de arrendamento

🧩 A nossa abordagem 360º assegura que tem tudo num só lugar — sem stress e com total confiança.

❌ 6 Erros comuns que pode evitar com apoio profissional

1. Comprar à distância sem visita ou análise técnica

2. Não pedir apoio jurídico antes de assinar documentos

3. Subestimar custos adicionais (impostos, obras, licenças)

4. Acreditar em promessas de rentabilidade sem fundamento

5. Não adaptar o imóvel aos critérios de habitação local

6. Não contratar um seguro adequado

🤝 DS PRIVATE PORTO AVENIDA: O seu parceiro de confiança em Portugal

Comprar casa pela primeira vez em Portugal não tem de ser complicado, mesmo sem rendimentos no país. Com a DS PRIVATE PORTO AVENIDA ao seu lado, beneficia de uma equipa especializada, multilíngue e focada em soluções personalizadas para estrangeiros.

🌍 Já ajudámos dezenas de clientes internacionais a comprar com segurança — e estamos prontos para ajudar você também.

📩 Contacte-nos e comece a sua jornada rumo à casa ideal em Portugal.

📍 DS PRIVATE PORTO AVENIDA

Soluções imobiliárias 360º para quem exige mais.